Gündemden düşmeyen İmar Planı konusu en çok da emlak sektörüne yansıdı. Her geçen gün artış gösteren ev fiyatları alım gücü düşen vatandaş için satın alması imkansız hale geldi. Yükselen döviz karşısında düşen alım gücünün de etkisiyle ev almak bir hayal olurken vatandaş kira ücretlerini bile ödemekte zorlanıyor. Konuyla ilgili Haberci Gazetesi’ne açıklamalarda bulunan emlak sektörü yetkilileri artık inşaat firmalarının yabancı müşteriye göre ev yaptıklarını söyledi. Emlak sektöründen yetkililer genel anlamda piyasada durgunluk yaşandığına dikkat çekerek, asgari ücretli vatandaşın ev sahibi olmasının hayal bile olamayacağını belirtti.

Derviş Rıza – Noyanlar Emlak Ofisi: MÜŞTERİLERİMİZ GENELDE RUSÇA KONUŞAN DEVLETLERDEN

“Piyasa bu aralar dar boğazda. Döviz yükselişe geçti ve dövizin ani düşüş ve yükselmelerinde satışlar durur. İnsanlar dövizin sabit kalmasını bekler. Yılbaşı olmasından dolayı da piyasada bir durgunluk söz konusu. Bizim sezon Mart ayında açılıyor.  Bizim yoğunlukla müşterilerimiz Rusça konuşan devletlerden. Yani Kazakistan, Belarus, Ukrayna ve Rusya’dan var zaten oralarda ofislerimiz de var. Bunun dışında İran ve İskandinav ülkelerinden de müşterilerimiz mevcut. Türkiye’deki insanların alım gücü bizimkiyle aynı. O yüzden çok fazla Türkiye’den müşterimiz yok ancak Türkiye pazarı için de yeni girişimlerimiz var.”

“YATIRIM AMAÇLI EV ALAN AZALDI”

Yerli halka uzun süredir güle oynaya ev satmadık. Evlenip ev satın almak isteyenler alıyor. Ancak yatırım amaçlı ev alan insan sayısı azaldı. Banka kredileri iyileştirildi ancak ekonomide istikrarsızlık var. Türk Lirasına kimse güvenmiyor, sterlin borç da çekmek istemiyorlar. Piyasa durmuş değil. Geçen yılki devalüasyondan sonra biz yine satış yapmaya devam ettik. Bizim evlerimiz ağırlıklı olarak Long Beach’de olduğu için orada fiyatlar artmış durumda. İmar planı da fiyatları biraz daha yükselmesine neden oldu. Stüdyo daireler 35 bin sterlin civarında seyrederken, 1+1’ler 46 bin sterlin, 2+1 evler ise 57-58 bin sterlin bandında seyrediyor. Bu fiyatların üzerine vergi de ekleniyor.

“KAYITSIZ EMLAKÇI VAR”

Piyasada Rus müşteriler çoğaldığı için, Rusça konuşan öğrenci veya yetişkinler kayıtlı kayıtsız emlakçılık yapıyor. Bu da yerli emlakçıyı zora sokuyor.

2020’nin herkese huzur mutluluk bol kazanç getirmesini diliyor, hem bizim hem onlar için daha güzel yarınlar için bol satışlar olmasını temenni ediyorum.”

ONUR DEMİRAL- ADRESS EMLAK OFİSİ: EVLERİN YÜZDE 40’I BOŞ

“Ev kiralarında artış var. Evler döviz bazlı kiralandığı için daha da yüksek. Piyasaya yeni ev girdiği için eski evlerin yüzde 40’ı boş kaldı. Kiraların yıllık istenmesi en büyük sorun. 2+1 evlerin aylık kiraları 1250 TL’den başlıyor. Yaklaşık 900 sterline kadar ev kiraları var. Öğrencinin maddi boyutlarını, öğrenci ailelerinin de maddi durumunun kötüye gittiğinin düşünülmesi gerek. Türkiye’den gelen öğrencilerin yıllık 15 bin TL vermesi mümkün değil.

“ASGARİ ÜCRETLİ KİRA İÇİN KREDİ ÇEKİYOR”

En büyük sorunu asgari ücretli aileler yaşıyor. Yıllık kira ödeyemiyorlar. İnsanlar ev kiralayabilmek için kredi çekiyor. İç piyasa ve Türkiye piyasası durma noktasına geldi denilebilir ancak dış pazar hala daha aktifliğini koruyor. Dış pazardaki aktiflik inşaat firmalarına yarıyor çünkü ev fiyatları artıyor. Ancak yerli halk ev almakta zorlanıyor.

“İMAR PLANI EV FİYATLARINI YÜKSELTECEK”

Şu an emirname ve imar planı büyük sorun. Hane sayısı hektara düşen kişi sayısı olarak belirlendi. 500 metrekareye 8 tane konut yapılabilecek. Bu da inşaat firmalarının fiyat yükseltmesine neden oluyor.  Daire başına düşen arazi bedeli yükseldi. Örneğin 100 bin pound arsaya 22 konut yapılıyordu. Şu anda 8 konut yapılabilecek. 4545 sterlin olan arazi bedeli 12.500 sterlin oldu. Bu da doğal olarak fiyatlara yansıyacak.

“EMLAKÇI YASASI ŞART”

Kaçak emlakçılar sorunların en başında geliyor. İnşaat firmalarının izin verdiği yabancı emlak pazarlayıcıları, komisyoncular. Devletin buna hiçbir şekilde önlem almaması, sistemin bundan dolayı yanlış işleyişi ve herkesin her yerde emlak ofisi açıyor olması, emlakçılar birliği üyesi emlakçıların yeterli isyan etmeyişi gibi sorunlarımız mevcut. Bir an önce gayrimenkul danışmanlığı ile ilgili yasa     düzenlemesi yapılması için devlet büyüklerinin adım atması gereklidir.”

Turgut Yenağralı – VELOCİTY Emlak: İnsanlar yatırımı değil karın doyurmayı düşünüyor

“Emlak piyasasında daralma var, alım gücü düştü. İnsanlar, yatırımı değil karın doyurmayı düşünüyor. Vatandaş geçim derdine düştü. Dıştan gelenler yatırım amaçlı ya da tatil amaçlı konut satın alıyor. İnşaat sektörü de talep o yönde olduğu için tatil evleri yapıyor.

“YÜKSEK KİRALI EVLER BOŞ KALDI”

Kiralarda yurtların fazlalığı ve öğrencinin az gelmesinden kaynaklı yüksek kira bedeli isteyenlerin evi boşta kaldı. Mantıklı rakamlara verenler evlerini kiralayabildi. Şu anda 2+1 evlerin kiraları 1000-1500 TL arası, 3+1 bir evlerin  kiraları 2000-2500 TL arası değişiyor.

“YASA İSTİYORUZ”

Emlakçılar olarak yasa istiyoruz. Profesyonel, kayıtlı emlakçıların bu işi yapmasını istiyoruz. Böylelikle hata payı da minimuma düşer ve mağduriyette olmaz.